一、系統概述

為實現信息綜合管理和資源共享，提高管理效率和綜合服務能力，充分發揮突發事件時對全局事件的控制和處理能力，最大限度減少災害損失，降低使用成本，實現運營和客戶服務管理、維護管理和物業管理的智能化，為用戶創造安全、高效、舒適、便捷的工作環境。根據公寓項目的具體情況，需要在建筑設備監控系統、火災報警系統、閉路電視、監控系統、防盜報警系統、門禁系統、停車場音樂廣播系統、公共場所等多個弱電子系統的監控設置。

二、系統功能

弱電系統集成了IBMS系統的功能，從每個系統的監控功能擴展到每個系統之間的綜合監控功能。IBMS最基本的集成功能是每個弱電子系統的監控功能。主要包括以下幾個方面:

分割系統或其設備本身的運行狀況;

分割系統或其設備的工作狀態;

分為系統或其設備的動作控制或狀態控制;

優化控制、節能控制等系統或設備。

1、集成建筑設備管理系統

BACnet系統通過BACnet、建筑設備管理系統的OPC接口(BA)收集冷熱源系統、空調通風系統、給排水系統等數據，使物業管理人員能夠實時監控、控制和科學管理住宅公寓的水、電、冷熱源、空調和通風功能，從而達到舒適、安全、高效、節能的目的。同時可以減少設備消耗，增加設備使用壽命，有效節約資源，大大減少管理者。主要實現以下基本功能:

監測并顯示每臺制冷機組的冷凍水和冷卻水側、進出口壓力、進出口水溫、冷凍水分集水器壓力、冷凍水和冷卻水定壓點壓力。

監控新風機組和制冷機組的運行狀態、手的自動狀態、故障狀態和起停控制。如果機組采用變頻方式，則顯示其風扇的變頻頻率及其反饋。

監控新風機組、制冷機組和熱水盤管的回水溫度及其預設值，控制新風機組和制冷機組新風閘閥和回風閥的起停;監控新回風閥的開度反饋。

對供水泵、污水泵的運行狀態、故障狀態和起停控制進行監控。

監控水池和污水井的浮球狀態，設置其極高液位報警、高液位報警、低液位報警的聯動動作，并制定多種報警方式。可以選擇一種或多種方式，如彈出窗口、聲音、郵件、打印、短信和電話。

為每個表格設備提供查詢信息，并生成相應的報告和曲線圖。

2、火災報警系統的集成

OPC通過系統、RS85方法收集和控制火災報警系統的數據，主要實現以下基本功能，主要監控火災自動系統探測器、防排煙系統、噴淋系統、火災自動泵、防火閥等的工作狀態。

監測器、防排煙系統、噴淋系統、火災自動泵、防火閥的工作狀態、故障狀態;

為各類火災報警探測器提供報警統計、分類和造表;

IBMS軟件平臺通過電子地圖對各種消防設備進行報警和狀態查詢，并根據實際情況顯示電動地圖上的正確位置;

實時監控火災報警系統各種檢測設備的運行數據和預警數據，并在工作站顯示工作狀態信息，包括氣體滅火、水噴淋系統等。

正常/報警狀態(包括位置或編號)監控各種火災報警探頭(煙感報警、溫差探頭報警、恒溫探頭報警)、手動報警(包括位置或編號)。

火災系統報警時，聯動廣播系統，發布火災廣播，幫助人員安全撤離;

火災系統報警時，聯動信息引導和發布系統，播放火災廣播，安排住宅公寓內人員有序撤離;

3、智能照明系統的聯動。

該系統提供多功能模擬鍵盤。矩陣操作鍵盤可以實現視頻切換、分組轉換、通用檢查、布/布防、調用預設和圖案掃描、設置預設位置和控制所選快球。任何獲得授權的用戶都可以實時查看視頻，查看并下載硬盤視頻錄像文檔、遠程視頻錄像、視頻分析和回顧。系統通過TCP/IP和RS85收集和控制視頻安全監控數據，主要實現以下基本功能:

在IBMS管理計算機上，可以實時監控閉路電視監控系統主機的位置和狀態以及圖像信號的閉路電視平面圖，按照規范要求安裝各種攝像頭。

保證數據流和系統安全，采用硬件和軟件方式。

該系統可以快速地將系統中的任何視頻切換到電視墻。

該系統可以通過矩陣控制攝像機的動作。

如果發現防盜人員，可以準確報警，并以報警平面圖和表格的形式顯示。

該系統可以實現多種功能，如抓拍、錄像、回頭、轉動、下載、存儲等。

報警時，立即自動選擇報警點所在區域的攝像頭到預制位置及其顯示屏，同步錄像，并在IBMS管理計算機頁面上彈出。

實現與防盜報警、自動火災、門禁等分系統的聯動控制，并以圖像或聲音的形式立即向管理者發出警告信息，直至管理者做出反應。

在IBMS管理計算機上，操作人員可以控制權限內的所有攝像頭或觀察權限內的顯示屏，也可以使用鼠標在電子地圖上快速操作電視監控系統。

可以進一步提供協調控制和整合所需的其他數據和圖像信息，可擴展功能。

4、集成防盜報警系統。

防盜報警系統的集成側重于監控設備的狀態。防盜報警系統的集成界面將紅外微波雙鑒探頭集成在一張圖片上，可以從圖標上直觀地反映設備的狀態。集成系統通過TCP/IP、RS85方法收集和控制防盜報警系統的數據，主要實現以下基本功能：

集成系統立即反映了探測器的布、布、報警和各種狀態，并及時提醒報警信息。

在設定的設防時間內，通過電子地圖進行防盜監控。

如果公寓內外出現活動目標，即發出聲音，同時將該區域的閉路電視監控子等系統聯動起來，調取該區域的實時監控畫面。

5、集成門禁系統。

集成門禁系統主要監控各門鎖的狀態(包括門鎖等設備狀態、各時間狀態、異常報警情況);是否有門磁，是否處于激活狀態;監控門禁、信用卡信息等事件。系統通過TCP/IP、RS85、ODBC方法收集和控制出入口控制系統的數據，主要實現以下基本功能：

在IBMS管理計算機上，可以實時監控每個進出口位置和設備的運行、故障和報警狀態，所有門禁點的運行、故障和報警狀態可以通過報警平面圖和表格顯示。

在IBMS管理計算機上，可以實時監控每個電梯的位置和設備的運行、故障、矯正門開關和滯留樓層，所有電梯點的運行、故障、矯正門開關和滯留樓層都可以以報警平面圖和表格的形式顯示。

在IBMS管理計算機上，授權用戶可以向門禁系統發出控制保護指令，在操作權限內開閉任何門禁鎖，同時進行安全防護/防護管理和存儲記錄。

確保系統安全，如密鑰硬件和密碼數據加密等軟件。

可以實現信息共享，可以自動與火災自動等相關分系統聯動。

可在IBMS系統中查詢任何門禁或任何卡實時刷卡狀態。

6、為人員提供考勤報表。

當發生非法防盜報警時，自動關閉或打開相關區域的門禁等。，并立即向管理人員發出報警信息，如圖像或聲音，直至管理人員做出反應。

7、集成停車管理系統

該系統以獨立的車場管理監控界面反映了停車場的智能監控信息;提供進出車輛對比功能，可以實時查看各種進出車輛記錄、信用卡人收費信息、車輛進出車輛數據查詢打印功能。系統通過ODBC收集和控制停車場管理系統的數據，主要實現以下基本功能:

收集和積累設備控制運行和檢測數據。

在電子地圖上顯示車輛進出的記錄。

剩余的車輛位置信息顯示在地圖上。

當系統出現故障或緊急情況時，智能集成系統將利用其報警功能在監控工作站顯示相應的報警信息，提醒維修人員并記錄報警信息。

車庫車輛數據分析、收費統計、維護、查詢、打印車庫財務報告。

8、公共廣播與背景音樂系統集成7

公共廣播和背景音樂系統的設計主要考慮三個方面：簡單的客戶操作和靈活的管理;確保公共廣播和背景音樂的效果;確保與消防系統的無縫連接，在緊急情況下自動化并集成到IBMS圖像頁面中。該系統通過OPC、RS85方法對公共廣播和背景音樂系統進行數據收集和控制，主要實現以下基本功能：

監控音源輸入/導出轉換狀態。

系統設備的工作狀態。

電子地圖顯示設備在工作站的運行狀態

可在IBMS上進行開始廣播、停止廣播、轉換音頻等操作

實時監控：系統可實時監控應急廣播系統的運行狀態、報警狀態;

查詢功能：通過圖形界面，可查詢緊急廣播系統的啟動信息、故障信息等;

報表功能：所有查詢到的數據都可以生成保存或打印報表。

聯動功能：可與防盜報警系統、消防系統聯動，出現報警時進行系統廣播。

9、電子巡更系統集成

系統集成無線電子巡更系統，在主控室查詢、記錄、生成和修改電子巡更系統中的數據。系統對電子巡更的集成主要是記錄巡更到位時間、巡更編號、巡更結果、時差等。，并且可以在特定時間內查詢記錄，可以查看巡更路線和值班計劃。

查詢功能：通過圖形界面，可根據路線、巡更人、時間、未按時巡更等條件查詢巡更信息;

管理功能：管理常見數據(檢查到位情況、檢查人員等)進行分析統計;

報表功能：所有查詢到的數據都可以生成保存或打印報表。

10、報警綜合管理功能

對于公寓來說，當弱電子系統運行時，會有成千上萬的報警信號，包括設備故障、火災自動化和安全系統信息。IBMS系統除了能夠實時反映各子系統的工作狀態和工作狀態(包括運行參數)外，能否快速響應和處理各子系統的報警信息，能否進行統一的報警信息管理，是IBMS系統監控管理能力的重要體現，也是公寓宏觀調整的重要功能之一。因此，報警管理功能是我們在建立IBMS系統時關注的關鍵內容之一。

IBMS系統報警管理功能的過程是：一是系統全面收集、分級報送、相應處理、存儲各種報警信息，二是提供分類統計報表查詢。

在公寓IBMS系統中，報警管理主要實現以下功能：

提供各種不同類型的報警信息的采集和處理，系統處理的報警信息主要分為以下兩類：

一是各系統或其下屬設備故障或異常情況報警，主要按協議報告給IBMS系統;

另一類是IBMS系統根據客戶設置的給出條件(如溫度、下限閾值、標準值等)進行判斷和比較，產生相應的報警信息。

系統可以優先設置報警信息(000-99)根據報警信息的優先級，確保報警信息的實時性。一般來說，火災自動報警和安全報警優先，設備故障報警第二。

提供各種報警提示：在IBMS系統中，除了彈出報警對話框、聲音提醒、打印報警信息外，我們還提供手機信息或即時消息兩種報警提示，充分利用現代無線通信方法和網絡優勢改進和增加報警方法。

提供多種報警處理方法：一是管理者根據報警協助信息進行判斷或決策，二是管理者提前為特定報警信息設置相應的動作事件，系統運行時自動觸發相應的動作事件，完成報警信息的處理。

一般來說，在緊急聯動監控的前提下，例如，當系統收到某個位置的火災自動報警信息時，系統會自動選擇該位置的監控圖片，供管理者觀察和了解火災。這種情況通常是自動響應的報警聯動。對于一些需要由人來決策和控制的人，系統提前設置的計劃信息可以幫助管理者做出人工決策。

11、設備綜合管理功能

公寓是一個大型住宅公寓。許多建筑都安裝和使用了大量的建筑設備管理系統和其他弱電系統。由于設備數量大、種類多、生產效率高，能否及時有效地維護和管理這些系統設備，對保證整個集成系統的有效運行起著非常重要的作用。設備管理系統提供的信息包括及時、準確地確定報警系統的子系統、建筑位置、規格型號、歷史運行記錄和維護措施。因此，設備的綜合管理也是IBMS系統的重要功能之一。

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裕乾(4006569698，www.1funjoy.com)是一家智慧化系統集成軟硬件研發、銷售、服務為主的高新技術企業。經過多年發展，公司已成為智慧建筑、智慧工業、智慧環保、智慧電力、智慧水利、智慧農業等領域，具有自主研發能力、自主知識產權與自主品牌一體化的先進解決方案供應商、系統集成綜合服務商。